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中央經濟工作會議定調2014樓市 調控或迎重大變化

  新浪樂居訊 2013年度中央經濟工作會議正在北京進行。定調次年經濟政策為歷屆中央經濟工作會議主要任務，因而極受關註。特別是今年的會議在指明改革方向的三中全會之後召開，政策細節的導向性更加明顯。

  近五年的中央經濟工作會議對房地產市場的描述，都無一例外引導瞭次年樓市的表現。



中央經濟工作會議定調2014年樓市調控

   2008年

  決議：要保持資本市場和房地產市場穩定健康發展。加強資本市場基礎性制度建設，提高上市公司質量和治理水平，加強資本市場監管，增強投資者信心。要把滿足居民合理改善居住條件願望和發揮房地產業支柱產業作用結合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負擔，發揮房地產在擴大內需中的積極作用。

  點評：由於強調瞭房地產"支柱產業"的地位，2009年樓市迎來瞭一輪飛速上漲，交易量創下瞭有史以來的新高，當年中國約消化瞭全世界50%的房子。

   2009年

  決議：增加普通商品住房供給，支持居民自住和改善性購房需求。加強廉租住房等車貸台中潭子車貸保障性住房建設，支持棚戶區改造。

  點評：對房地產市場沒有過多表述，表現出經歷過2009年房地產市場過熱反彈後的謹慎。

  2010年

  決議：要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區和農村危房改造，大力發展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

  點評：強調保障房體系的建立，開啟瞭2011年全國保障房建設大躍進的序幕。因此，2011年也被業內慣稱為"保障房元年"。

  2011年

  決議：要加快推進住房保障體系建設，強化政府責任，調動社會各方面力量，加大保障性安居工程建設力度，加快棚戶區和農村危房改造，大力發展公共租賃住房，緩解群眾在居住方面遇到的困難，逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系。

  點評：表述與前一年相差不大，為新一屆黨中央登上歷史舞臺留足懸念與空間。然而樓市卻在2011年開始就遭受瞭"限購"等措施的重創，全年表現慘淡。

   2012年

  決議：要繼續堅持房地產市場調控政策不動搖。

  點評：近五年來對房地產市場表述最少的一次，僅強調延續既有調控。但是從2013年整體來看，既有調控政策的確沒有明顯松動，但是在市場兩年來的消化之下，作用已經逐漸不明顯。從三四季度各大城市頻繁出臺針對本地的調控措施可以看出，調控雖猶在，"一刀切"卻式微。因此，不少業內人士預測明年中央對於房地產市場的政策可能會更加"務地方樓市之實"。

新聞來源http://tj.house.sina.com.房屋信貸信用貸款房貸刊登cn/news/2013-12-12/10352535254.shtml


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