沈陽為房屋裝修私拆亂改定規矩
《關於加強沈陽市房屋裝飾裝修拆改行為管理的通知》出爐
不少人都容易陷入這樣一個誤區,房屋是自個兒的私有財產,願意咋改就咋改,其實並非如此。6月10日,沈陽市召開加強房屋裝飾裝修拆改行為管理工作會議,市建委、市規劃和國土資源局、市房產局、市城市管理行政執法局聯合發佈瞭《關於加強沈陽市房屋裝飾裝修拆改行為管理的通知》,明令裝修人在裝飾裝修活動中嚴禁私拆亂改,尤其是隨意拆改承重墻或在承重墻上開窗、開門的行為,違者將受到行政管理部門嚴厲懲罰。
裝修房屋拆改結構屢禁不止
將陽臺改為衛生間,將廚房改成臥室......近年來,關於房屋所有人或使用人擅自拆改結構的問題日益增多。前不久,大東區小什字街一處公寓就出現瞭相關投訴。該樓裡共居住有幾十戶人傢,幾年前一樓有部分房主私自將房旁邊的圍墻拆除,占用通道擴建住房,並出租給他人經營餐館和發廊,店主在裝修店鋪時又隨意改變房屋的墻體結構,使得住宅樓的地基受到嚴重破壞。
市建委相關負責人告訴沈陽晚報、沈陽網記者,近年來部分裝修人為滿足個人需求,無視相關法律法規,私自亂拆亂改亂建,直接威脅建築物的安全。尤其是在住宅裝飾裝修中,隨意拆改承重墻或在承重墻上開窗、開門,拆除連接陽臺的墻體,違規搭建建築物、構築物,私自改動水、電、氣線路等行為比比皆是,造成嚴重的安全隱患。
拆改行為必須履行相關手續
"私拆亂改行為十分危險。"市建委相關負責人告訴記者,"就拿敲掉承重墻來說,可能從表面看,墻體並沒有多大變化,但其實房屋已經處於'亞健康'狀態,它的安全性、耐久性已經受到影響,情況嚴重的還會導致房屋出現裂縫,造成房屋破損。因此,凡是要裝修房屋的市民,必須先到物業公司備案,如果有拆改需求,還得向房屋安全管理部門提出申請。"
《通知》摘要
5項嚴格禁止拆改行為:
1.未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案,變動建築主體和承重結構的(建築主體是指建築實體的結構構造,包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、墻體、連接接點和基礎等);
2.將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛生間、廚房間的;鳳凰創業信貸年息借貸增貸轉貸房屋信貸利率年息
3.擴大承重墻上原有的門窗尺寸,拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體的;
4.損壞房屋原有節能設施,降低節能效果的;
5.其他影響建築結構和使用安全的行為的。
裝修人應當選擇具有相應資質等級的設計單位進行房屋拆改設計,並向區、縣(市)及開發區房產主管部門提出書面申請,經批準並向物業管理企業或房屋管理機構申報登記;裝修人應選擇具有相應資質等級(或行業準入資格)的企業承接其裝飾裝修工程拆改活動,不得委托自然人、不具備資格的裝修隊伍進行施工。
4項必須報批的房屋改造行為:
1.裝修人、裝飾裝修企業未經城市規劃行政主管部門批準,不得搭建建築物、構築物,改變房屋外立面;
2.未經房產主管部門批準,不得在非承重外墻上開門、窗;
3.未經供暖管理單位批準,不得拆改供暖管道和設施;
4.未經燃氣管理單位批準,不得拆改燃氣管道和設施。
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受侵害業主可投訴舉報
沈陽有關部門將加大對裝飾裝修設計及施工企業資質的動態監管,對於未經審批、違規施工的企業,一經發現,立即責令改正、恢復原狀,在整改期內暫停該企業承攬工程的資格,整改後經房屋安全鑒定機構鑒定合格,再恢復其承攬工程資格,相關鑒定費用由設計或施工企業承擔。如不及時整改將視為主動放棄相應資質,同時將該企業的法定代表人、技術負責人和相關責任人員列入黑名單,3年內不允許從事裝飾裝修生產經營活動。
此外,任何單位和個人對房屋裝飾裝修中出現的影響房屋質量、安全及周圍住戶正常生活的行為,都有權向相關責任監管部門舉報投訴。投訴電話為,市城建熱線12319、市規劃局23236914、市房產局96191、市執法局22516801、燃氣集團96177。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-06-11/08082770568.shtml
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