穗六條滿周年房價上漲11.6% 成交萎縮三成
"穗六條"落地一年，統計數據顯示，一年來廣州全市成交量同比萎縮瞭三成，然而價格反而上漲瞭11.6%。去年11月18日，"穗六條"出臺，宣佈提高二套房首付至七成，同時，廣州戶籍外人士購房需提供連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明，大大提高瞭在廣州置業的門檻。
業內人士表示，由於去年受到限價限簽限售的影響，導致成交價被人為拉低，同時大量的房源在今年政策放松後網簽，又拉高瞭今年的均價，11.6%隻能解釋為均價上漲，實際上的售價可能要比去年跌10%左右。
大戶型庫存進一步提升
據相關單位數據，2013.11.18-2014.11.16,廣州一手住宅網簽量為67452套，同比(96854套)大跌瞭三成，外圍五區萎縮程度比市區更明顯。全市均價則為14801元/平方米，同比(13267元/平方米)上漲瞭11.6%。
去年"穗六條"出臺後的首個月，廣州樓市迅速降溫。數據顯示，2013年12月，全市僅網簽一手住宅6488套，同比2012年12月份過萬套的水平大幅下挫瞭近四成。由於受到信貸政策收緊的持續影響，市場降溫的態勢一直延續到今年。截至今年9月，每月全市的成交量普遍維持在五六千套的水平，僅3月份突破瞭6000套。直至"9·30"房貸新政出臺後，10月份的成交方有起色，成交量達到7000多套的水平，成為今年來的最高位。
不過，業內人士認為，"穗六條"提高瞭置業門檻，從而影響瞭市場成交，但除瞭受此影響之外，更受到大的經濟環境、信貸政策、購房信心等多重因素疊加的影響。
在合富房地產經濟研究院院長龍斌看來，"穗六條"還影響瞭市場的結構。因為對改善型市場的限制，刺激瞭大戶型的庫存進一步提升。陽光傢緣數據顯示，截至11月17日，全市可售貨量的面積達到978萬平方米，共74273套，套均面積為131平方米。"而過去，普遍一年的庫存量也僅為五六百萬平方米，甚至三四百萬平方米。"
均價雖然上漲 實際售價下跌
從數據上看，雖然成交量萎縮十分明顯，但是成交價不僅未有下跌反而同比上漲瞭11.6%，並不能反映真實的市場情況。今年的市場並不乏降價的現象，特別是蘿崗、番禺、南沙、增城這些供應量大、競爭更為激烈的郊區，多數樓盤都不可避免地卷入今年的降價潮中。"網簽數據和事實脫節。"業內人士指出。
實際上，因為房價控制目標，衍生出瞭限價限簽限售等附加政策，尤其是2013年，使得市場受到的幹預程度尤其大。直至去年11月份開始，南沙、花都率先放開限價，今年5月份，中心區的高價盤也逐漸解簽。
從近一年各月的成交數據看，今年5月份和6月份，分別達到1.6萬元/平方米以上，除此之外，還有3月、7月、8月、9月的成交價為1.5萬元/平方米以上，這些月份都同比去年有較大的漲幅。業內人士認為，由於受到政策的幹預，去年的成交均價實際上並無參考價值，實際的成交價遠比數據要來得高，而今年的成交均價顯然更加真實。
龍斌表示，去年90%的樓盤都采取雙合同的標準，網簽價至少拉低2000元/平方米。而今年僅能稱之為均價上漲，實際成交價下跌。今年郊區整體價格回調在10%以上，中心六區的均價也有5%左右的小幅調整。
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市場元氣有所恢復 年內成交量難以大漲
今年年中，廣州業內人士就多次針對"穗六條"的必要性展開瞭討論。廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，去年11月份"穗六條"的出臺在時間上就顯得不太合理。從去年11月份開始，市場已經開始降溫，並且市場大環境已經從最初的供不應求逐漸演變為供過於求，在市場成交相當乏力的情況下，"穗六條"依然未有取消或者放松之意。
他還指出，我國房地產市場的政策一向都具有滯後性，在房地產過熱時收緊，在房地產市場變冷之時再放松，才能真正有效地調節市場。廣州和北京、上海不同，其中一個作為政治中心、一個國際金融中心，在經濟上對房地產的依賴程度比較低，而廣州則不同，對房地產的依賴相比較高。無論是土地收入還是樓市成交量，和北京、上海相比，仍然有比較大的差距，在政策上也理應更加靈活。
對此，龍斌持有相同的觀點，他認為，由於此前的行政手段，造成瞭市場和政策出現不對稱現象。10月份以來，廣州放松限購傳聞四起，實際上有不少樓盤不惜和買傢擺上賭局，押寶三年社保的條件將在11月之後調整，不過，目前尚未有成文的規定出臺。
對此，中原地產項目部總經理黃韜表示，"9·30"房貸新政後，不可否認市場元氣得到瞭一定程度的恢復，若在此時，政府放松"穗六條",可能會對市場產生誤導。今年的最後兩個月預計成交量將穩中有升，難以大漲，成交價會繼續維穩。"行政化的調控政策逐漸退出市場是大勢所趨，但是在市場較為低迷或為淡季之時退出，或比較合理，例如明年的2月份、3月份。"而龍斌認為，在大經濟環境難有起色、庫存量依然高企的兩大條件下，"穗六條"放松後也不會對樓價產生太大的刺激作用，預計隻會對成交量有所拉動。
遲交樓32個月 發展商建築公司要求互賠
因建築工程合同糾紛，花都某樓盤延遲交樓32個月，239戶業主共計獲賠近6000萬元。如今發展商和建築公司均要求對方賠償自己的損失，上周六，廣州市仲裁委員會就此案進行瞭公開庭審。
據瞭解，此案由花都某樓盤的商品住宅工程引起，雙方圍繞著上述建築工程中的陰陽合同引發瞭一系列糾紛，現發展商要求建築公司賠償因向業主逾期交樓支付的違約金；建築公司則提出仲裁反請求，要求發展商支付施工過程中的各項損失。
基於仲裁的不公開原則，仲裁案件鮮有公開庭審。此次因為案件復雜，雙方爭議較大，所以在廣州仲裁委員會的建議下進行瞭公開庭審。據介紹，這已是該案進行的第三次庭審，前兩任首席仲裁員都先後主動申請退出瞭本案仲裁庭。
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