佳兆業千套房源解鎖 司法查封部分仍無法銷售
??已恢復辦理佳兆業的部分業務，但司法查封的部分房源無法銷售，需要等佳兆業自身清理完債務後，法院給予解封，才能正常銷售。
??佳兆業（01638.HK）在深圳開發的5個項目中，曾被“管理局鎖定”的2000餘套房源，已有約千套變更為“司法查封”。
??關於政府為何解封這批未售房源，深圳市規土委龍崗分局人士告訴記者，“此舉是接到瞭上級通知，正如當初鎖定時一樣，上級並未給予任何解釋說明，我們也不清楚原因。”
??上述人士還表示，已恢復辦理佳兆業的部分業務，但司法查封的部分房源無法銷售，需要等佳兆業自身清理完債務後，法院給予解封，才能正常銷售。
??而佳兆業面臨的最大變數是重組陷入僵局。收購方融創集團提出的條件是“保持本金，削減利息，延長時間期限至3到6年間”，但這一方案遭到債權人的反對，且雙方對第一輪談判均不讓步，佳兆業是重組還是破產，仍未可知。
??“鎖房”危機暫緩
??“目前仍被鎖定的房源，是對已經交瞭定金、首付、簽瞭合同但尚未備案的購房者，為瞭保障購房者的合法權益，不讓司法程序幹預，我們暫時仍鎖定，很快就會陸續備案。”上述深圳市規土委龍崗分局人士表示，上級部門已經在制定方案，政府在非常積極地處理此事，目前規土委已經恢復瞭佳兆業部分業務，比如可以備案。
??上述解釋稱，其餘司法查封房源，是目前尚未銷售出去，仍在佳兆業公司名下的資產，深圳市規土委接到瞭司法機關出具的文書，對方要求給予查封。
??據記者瞭解，目前被凍結的資產還有佳兆業的寫字樓商業部分、土地、舊改等資產。武漢佳兆業銷售人員也告訴記者，項目雖沒有停工，但已停止銷售兩三個月瞭，目前還在等通知。
??佳兆業此前的公告顯示，截至今年3月12日，佳兆業的債權人向中國法院提出共64份針對佳兆業境內貸款下的資產保全申請。在64份申請中，佳兆業目前已接獲相關中國法院對其增加至約137.57億元的境內貸款下資產保全的合共25份民事裁定書。
??“剩餘資產全部讓境內債權人給司法查封，政府不再對資產進行保護，意味著隻要境內債權人行動，破產清算的序幕就徹底拉開，目前境內債權人都在看第二輪談判結果，如果又被否定，境內債權人就會爭先恐後瓜分已經被查封的資產。”購買瞭佳兆業股票的一位股東告訴記者。
??深圳法院的網上訴訟服務平臺顯示，自今年1月起，和佳兆業有關的案件數量已經有98宗，其中大部分已經進入審理階段，而申請人或者原告都是銀行或者金融機構，其中，中信銀行廣州分行訴佳兆業的案件將於4月10日開庭審理，浙商銀行、華商銀行對佳兆業的訴訟案也將在本月和下月開庭。
??債務重組大考
??佳兆業房源從政府解鎖進入司法查封後，還面臨著收購方融創、股東和債權人之間能否達成共識的難題。
??佳兆業此前公佈的重組方案是，不削減債權人本金，利息將予以減少及年限將延長，利息不低於中國人民銀行貸款基準利率的70%；同時，年限延長後剩餘年期不低於3年、不多於6年。境外債務重組方案票息率將由6.875%至12.875%大幅降到2.7%至6.9%，全部還款年期延長5年，但本金額不變。
??但佳兆業3月22日宣佈，首輪債務重組方案已經遭到海外債權人否決。
??“削債必須控制在1-3年，利息不減，在債務未清償之前不能派息，同時對於債券持有者的損失以股票或者股票期權等類似的方式予以彌補。”一位購買瞭佳兆業債券的債權人發表言論稱，這個要求並不過分，因為融創收購股票的價格是1.8元，在股東基本上沒有什麼損失的情況下，讓債權人來承擔公司鎖盤乃至一系列的損失是不現實的。
??面對第一輪協商的失敗，孫宏斌表示談不攏將毫不猶豫離場，“佳兆業的經營狀況比大傢想像得更加嚴峻，境外債權人一定需要削減本金，目前的債券重組方案比較合理，進行調整的餘地不大。因此，除瞭6億美元的收購資金以外，我們不會再投入任何額外資金，並不提供任何擔保。”
??雙方的矛盾有愈演愈烈之勢，據佳兆業一位股東透露，近期境外債權人在想辦法阻止融創並購，一方面向萬科寫信求參與並購，另一方面向港交所寫信舉報融創的行為。
??按佳兆業財務資料，截至去年底，其境內外貸款人的計息債務總額約為650億元，其中，境內貸款479.7億元，包括124.18億元銀行債務、355.53億元非銀行財務機構債務；另外，還有170.38億元境外貸款。
??“如果經過法院判決後，佳兆業仍然不能償還貸款，就看債權人願意怎麼樣處理，雙方可以再溝通。”大成律師事務所房地產專業律師劉子孺說，一般有重組方，不會走到拍賣階段。
??上述佳兆業股東表示，業主有政府保護，境內債權人有抵押和司法查封，但境外債權人什麼都沒有，在這一背景下，境外債權人會很被動，要麼選擇血本無歸，要麼選擇和融創協商，接受第二輪重組計劃。
??“雖然大傢都不願意走到拍賣那一步，但融創提出的重組條件，大部分銀行和金融機構都不會同意，回款時間3年以上，一般是基於企業要破產的前提，但佳兆業不存在破產。”重慶一位券商資管人士告訴記者，融創此前並購綠城時，從平安銀行、民生銀行做瞭90多億並購貸款，完全有資金並購佳兆業，且一旦樓盤解鎖，就可以銷售有回款，為什麼要等到3年後？
??上述債權人表示，融創要麼早點退出讓其他有實力的地產商接手，要麼去和佳兆業大股東談判，1.8元的轉讓價不新竹法拍撤回大園汽車貸款合適，僵持著對所有人都不利。
??“近期境內有債權人開始猜測，融創背後的算盤是不是要逼九龍倉來接手，從而退出融綠之間股權轉讓的爭奪。”上述重慶券商資管人士稱，因為九龍倉不僅是綠城股東，同時也是佳兆業的股東，所以融創才會如此強勢不讓步。
??一位業內人士分析，在佳兆業重組背後，應該會有政府參與，與境內債權人協調統籌好，如果融創談不攏，也有可能分批次把資產打包賣給不同開發商，來償還境內有抵押的債務。
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新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-04-10/08265992090049020488830.shtml
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