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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  24日,本報從福建省國土廳獲知,福建省已確定莆田和泉州兩座城市為福建省的試點城市。在進度上,莆田與泉州均會在5月底之前,編制完成城鎮低效用地再開發試點方案,並上報國土部批準。

  對於用地大局而言,留給國土部可調配的土地資源已經越來越少。

  福建國土廳人士對本報透露,選的這兩個地點,在福建的省局版圖中經濟都非常發達,城鎮民營經濟也很活躍。借著這次試點的新北市汐止區房屋貸款房屋信貸民間信貸機會,泉州、莆田兩地還將開展調查摸底和土地確權工作,建立一個城鎮低效用地數據庫。

  2013年供地指標雖原則上完成瞭國務院要求的"不低於過去5年平均實際供應量",但從以往每年實際完成情況來看,難度也是很大。

  城鎮化弊病:村裡人融不進城裡人生活圈子

  國土部設定的城中村低效用地,也是鎮江整治的重點,鎮江政府同樣設定,將用三年時間完成主城區范圍內1000萬平方米舊城區"城中村"改造任務,全面提升城市形象。

  不同的省份有不同的土地使用省情,本報獲悉,入圍國土部試點的遼寧省,由於老工業基地多,所以遼寧則選擇瞭沈陽市參與瞭此次試點。而目前,遼寧初步確定大東區汽車城、皇姑區陵東新城等7個區域作為低效土地啟動再開發的試點區域,從而解決沈陽市經濟發展中土地指標瓶頸問題。

  4月,國土部對外發佈,其已印發《開展城鎮低效用地再開發試點指導意見》,確定在內蒙古、遼寧、上海、江蘇、浙江、福建、江西、湖北、四川、陜西十個省級行政區開展試點,推進城鎮低效用地再開發利用,優化土地利用結構。

  與此同時,國土部還要求要統籌兼顧各方利益,規范城鎮低效用地補償,從而能健全民主協商、穩妥有序推進城鎮低效用地再開發。

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  城鎮低效用地是指城鎮中佈局散亂、利用粗放、用途不合理的存量建設用地。按照國土部的要求:國傢產業政策規定的禁止類、淘汰類產業用地;不符合安全生產和環保要求的用地;"退二進三"產業用地;佈局散亂、設施落後,規劃確定改造的城鎮、廠礦和城中村等可列入試點范圍。

  上海房地產業內人士對記者表示,位於郊區的松江區、寶山區都有可能被試點,這些區域大部分的面積都位於偏郊區,工業廠房等偏多,用地也十分緊張,所以這幾年在節約集約用地、城鎮低效用地二次開發等方面都進行瞭一系列的探索。或許會被選為試點范圍。

國土部力推城鎮低效用地再開發

  4月16日,國土部發佈公告稱,根據各地上報匯總,2013年全國住房用地計劃供應15.08萬公頃。相對2011年的21.8萬公頃、2012年15.93萬公頃而言,今年全國住房用地供應計劃再次縮減。

  相關新聞:

  "所以必須控增逼存。"中國社科院城市研究所牛風瑞研究員對記者表示,必須把一些已經推入市場且並未得到合理利用的土地盤活,城鎮化的建設不能又成為一場土地盛宴。

  根據國土部《開展城鎮低效用地再開發試點指導意見》要求,要鼓勵和引導原國有土地使用權人、農村集體經濟組織和市場主體開展城鎮低效用地再開發,規范政府儲備存量建設用地開發利用。

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  上海亦被納入瞭此次試點,對於這個可開發土地極其貧瘠的都市而言,盤活低效用地已經十分緊迫。

  可利用土地越來越少

  地方熱心推動

  臨近上海的江蘇,雖然尚未公佈確立試點的城市,但是江蘇鎮江,對於低效土地的整治利用已經非常嚴厲。

  4月3日,鎮江市政府出臺新規,對工業企業5種低效用地,將按有關規定收回儲備,重新開發利用。鎮江的方式是直接收回儲備。

  發改委:避免城鎮化變成房地產化

  房企積極圈地補庫存新增項目面積遠超銷售

  據悉,沈陽從去年開始就對低效用地現狀開展調查,初步統計沈陽市共有低效用地207平方公裡,其中四環以內95平方公裡。目前,試點方案已報國土資源部待批,獲批後將立即組織實施。

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  意見要求,試點省份選擇1至2個市(區)作為試點城市,編制試點工作方案,同步開展城鎮低效用地上圖入庫工作,報國土資源部批準後開展試點。

  

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-26/08102138809.shtml

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