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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

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● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  隨後，記者又以看房為由，跟隨房產經紀人小劉來到人濟山莊一處頂層復式房源。"這套房子在2層和3層分別贈送50平和100平的大露臺。"小劉說，"你可以封起來，做成一個陽光房什麼的。"

  以一套均價2.5萬元、60平方米的房屋為例，贈送25平方米的露臺後，折算均價能便宜五六千元。如此高的差額，也是導致違建房屢禁不止的主要原因。

  當記者詢問這樣算不算違建時，小劉表示不敢承諾一定可以封頂，"不過這個面積小、不招眼，應該沒什麼事兒。"

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2013-08-15/07432334480.shtml

  各方觀點

  易小迪：地價永遠比房價漲得快二線城市是未來的熱點

  其他區域 60平改85平 單價便宜七千多

  人濟山莊"最牛違建"引發各界關註。記者昨日走訪該小區周邊多傢中介公司發現，"贈露臺"仍然是該小區頂層房源的主要賣點，但目前中介已不敢承諾"可封頂"。

  當記者問到最近違建查得很嚴，會不會被要求拆除時，他說道，"現在的房子都這樣，誰查啊。我們一直賣這樣的房子，有的還是獨傢房源。人傢住進去都沒什麼問題，這您放心。"

  原建築：60平方米兩居室，報150萬元，合2.5萬元/平方米

  人濟山莊 贈露臺仍是賣點 中介不承諾封頂

  "契稅在90平以下是1個點，露臺封頂的房子剛好鉆個空子。比如房本面積可能60多平，加上露臺就90多瞭，但稅還是1個點，特別劃算。"小孫說。

  在幾傢房產中介的立牌上，記者都看到瞭"頂層復式贈超大露臺"的房源。其中一幢叫價3000萬的房子，在醒目位置標示著"8米挑空，東南復式，贈送1080平露臺"，規格與"最牛違建"一致。

  在通州果園的一傢鏈傢地產門店，當記者表示想找有露臺的房子時，經紀人小孫立馬在系統裡找出附近的3、4個房源。"這種房源比較少，出得也特別快。你看這個，這兩天看的人挺多。"在旗艦凱旋的一個房源下方，記者看到最近帶看房的記錄已經寫滿瞭一整頁。

  任志強：不能瞎說房價又漲瞭 好的政策不敢出來瞭

  沈陽百萬大宅遭瘋搶 市民感慨有錢買不到房

  克而瑞房價沈陽報告8月刊 7月沈陽房產成交量環比上升

  隨後，記者走訪瞭通州、團結湖等地區多傢房地產中介，發現贈送露臺並鼓勵違建，仍然是不少中介公司的賣點。

  記者按照上面的電話號碼，聯系到我愛我傢一位經紀人。"這種帶露臺的房子特別好賣，我們手上的房源現在就剩兩套瞭。"這名經紀人告訴記者，整個 小區一共6棟樓，每個頂層都有露臺贈送，"露臺超大，整個樓頂就是你一個人的。不過現在B棟違建被曝光瞭，正要求整改呢，現在買恐怕是不能封頂瞭。"其 稱。

  "我傢就把露臺改成瞭一個臥室。原來60多平的房子，改完將近90八里區農地貸款率利最低銀行比較平。現在很多人專挑這種。這種贈露臺的房子，開發商賣的時候就比一般房子貴個一兩千，但是如果你改一下的話，怎麼算都比別的房子合適。"小孫表示，這樣的房子出手也很容易。

  昨天下午4時許，記者來到人濟山莊，以往在小區內駐紮的麥田、鏈傢、我愛我傢等中介，此時隻剩下麥田一傢還在"堅守"，其餘兩傢隻將7、8個立牌擺在一個涼亭內。

  在團結湖、通州等地的中介公司，記者發現帶違建的二手房成交更容易。除瞭會降低整體均價外，在契稅上也能鉆空子。

  原創推薦：

  改建後：加25平方米露臺，變成85平方米，合1.76萬元/平方米

  差價：7400元/平方米

  新瑪特倒閉隻是商業市場洗牌的開始未來將更激烈

  買傢圖實惠 律師稱應權衡風險

  今年剛結婚的白領王女士告訴記者，自己就購買瞭一套贈送露臺的小戶型，"把贈送的露臺建成客廳，馬上變成超豪華大兩居，很實惠"。當記者詢問王女士是否擔心露臺改建違規時，她表示："沒事兒，中介說瞭，沒人管。"

  雖然中介嘴上承諾沒事，但據記者瞭解，人濟山莊的"最牛違建"在曝光前也掛在某房產中介處出售，對於1000多平方米的頂層別墅，中介也曾篤定地說"不算違建"。但目前該房子成交已被凍結，被相關部門勒令15日內拆除。

內容來自sina新聞

賣二手房違建被當附加值:均價降低 契稅也能鉆空子

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