南城成新政後最熱鬧區域
??在3·30新政落地的一周的時間內，圍繞著房價漲與不漲成為瞭市場關註焦點，伴隨著四五環存量用地的減少，南城的價值窪地屬性將凸顯出來，同時面對競爭最為激烈的區域，南城也成為瞭新政後最熱鬧的區域。
??南城最熱鬧
??新政落地之後，北京南城無疑成為瞭最為熱鬧的區域市場。
??在“好久沒笑醒瞭”的刺激下，位於馬駒橋的合生創展悅上城項目宣佈開盤後將價格上調3%-5%，成為北京第一個宣佈漲價的項目。
??漲價通道真的已經到來瞭嗎？正當大傢猜想誰將成為追隨合生漲價後繼者時，位於南四環正火爆熱銷中的國韻村給出瞭答案。“目前項目正處於新一輪的蓄客排卡期，項目不但沒有打算漲價的意圖，而且還將推出定向團購房源，精裝準現房的價格在3.3萬元/平方米左右，這個價格是目前四環區域最具優勢的項目。項目從春節就開始就進入瞭熱銷期，從大年三十到初六銷售瞭30多套房子，銷售金額過億，從春節到3月底銷售超過瞭100套，總金額超過瞭4億元，預計將是整個四環的銷冠。我們有信心在年底爭做北京的銷冠。”國韻村負責人表示。同時他強調，項目的熱銷一方面是由於性價比的優勢，同時與項目自身品質有關。
??同時，位於亦莊板塊的金茂悅項目也宣佈推出“總價200萬元”的小金茂產品。據項目負責人介紹，該產品在品質上與金茂悅一致，性價比是亦莊區域內最高的。與四環中軸板塊性價比最高的，國韻村項目遙相呼應。
??漲與不漲的糾結
??面對新政首周成交量暴漲的局面，漲與不漲成為瞭許多營銷負責人最為糾結的問題。
??“按照市場規律一般股市上漲後的3到4個月是房價上漲的時間節點，如果從3月份股市進入上漲通道算起，今年年中將是房價上漲的關鍵期。”北京萬科銷售中心總經理楊曉陽向記者表示。
??盡管不漲價順銷成為瞭一些企業的共識，但是作為對新政最為敏感的區域，一些項目也借機釋放漲價信息促進成交。日前位於亦莊區域的兩個項目的銷售人員向記者打來電話稱，隨著近期市場回暖會逐步取消優惠，同時結合產品升級將上調價格，讓記者盡快出手。
??價值窪地的競爭
??新政後南城為何如此熱鬧？一方面是由於伴隨近三年來南城的亦莊、舊宮、西局等板塊的土地供應井噴，導致區域內競爭壓力驟升所致。另一方面是由於目前對比北京四環沿線，南城區域還屬於價值窪地，去存速度相對較快，同時第二機場的開建也讓區域前景可期。
??據中原地產統計數據顯示，2010年以前，北京樓市60%的成交在長安街以北，但隨著南城的發展，2013年長安街以南樓市成交量占到北京市場總成交量的55.5%。
??剔除傳統的地段置業習慣，目前南城項目全屬於近年來設計的產品，品質上相對傳統區域還有所提升。如國韻村項目以宜居社區為宗旨，沿襲奧運標準，采用瞭國傢綠色建築認證標準精心設計，在高科技、新材料的運用上頗為先進。亦莊金茂悅在產品上秉持方興地產一貫的綠金戰略，而悅上城5.5米的層高，成為項目的特色。
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??“隨著北城房價過高，現在南四環不足5萬元/平方米的成交價將促使高端購房者向南城轉移。“有業內人士表示，而改善性需求的加速入市也給其市場提供瞭提升空間。新竹市銀行信用貸款
??京華時報記者 邢飛
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2015-04-24/07345997150464641380362.shtml
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