不動產登記來臨 賣房怕的是房產稅還是降價
??不動產登記一石激起千層浪,二手房源增加究竟是個例,還是“拋售”大浪上的一朵浪花?
??為啥現在“拋售”房子
??一些房主之所以現在掛牌賣房,一個很重要的方面就是害怕不動產登記之後房產稅來臨,房子多征稅多,持有房子的成本增加,不如現在出手,以免“後患”。
??在很長一段時間內,很多聲音將不動產登記和征收房產稅緊緊連在瞭一起,仿佛有瞭不動產登記就等於要征稅。針對社會輿情上房地產稅問題山雨欲來之勢,國土資源部不動產登記局相關負責人表示,盡管不動產統一登記是不動產稅收的技術基礎,但稅收問題隻能根據稅法有關要求,依稅收法定原則,由國傢依法決定。
??山東大學房地產研究中心主任李鐵崗認為,不動產統一登記確實為房產稅征收鋪平瞭道路,房產稅征收還要經過一個過程,將來即使征收也會有所區別。
??貸款利率試算表下載“拋售”會讓房價下降嗎
??記者在采訪中瞭解到,很多業主掛牌手中房源,除瞭擔心將來房子多被征稅,還有另外一個重要的原因是擔心不動產統一登記後,大傢都拋售房源,這樣市場房源供應量會大幅增加,再加上將來房子要征稅,人們對房地產市場的預期要發生改變,因此房價將來可能會降,不如現在把房子先出手。
??專傢表示,不動產統一登記是為瞭摸清不動產“傢底”,以利於調控政策的準確性,使房地產市場趨向健康平穩,並不是為瞭降房價。從這個意義上來說,不動產登記後不代表著房價一定會降下來,影響房價的核心因素還是供求關系。當前市場還不是供應的絕對過剩,即使不動產登記帶來瞭一定的供應量增加,也未必多到能對整個供求關系產生直接影響的地步。
??現在是買房好時機嗎
??對於購房者來說,對於上述兩個問題同樣關心,但出發點卻是買房的好時機是不是來瞭。
??對此,李鐵崗認為,從目前情況看,不動產統一登記實施後,由於人們對於其影響的預期,使得市場房源增多,確實會增加購房者的“選擇空間”；從這個意義上來說,是對購房者有利。但從另一個角度來說,決定房地產走勢的是十分復雜的因素,包括信貸、稅收等,未來房地產市場的走勢還是要看各種因素的“博弈”。
??業內人士認為,目前有關房價上漲和下跌的因素和預期都有,市場處於深刻調整期,對於如何查信貸房子缺錢急用哪裡借錢購房者來說是不是好時機,要結合房子的具體成本、售價和個人需求以及承受能力來綜合考慮。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-03-02/08325977958338892459617.shtml
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