房改房受沖擊最大 二手房市場交易或現僵局
北京個稅征收辦法在南京業內引發瞭巨大反響，如分享安全的汽車貸款諮詢管道勞工貸款率利果按照"利差20%"的方法嚴格征收個人所得稅，樓市專傢認為這會對整個房地產市場帶來較大沖擊，二手房銷量下滑的同時，也會影響到新房市場的成交。
個稅繳納將不給賣傢選擇權
"北京地稅公佈的標準並沒有任何新內容，基本就是重申瞭2006年和2007年國稅總局發佈的兩個老規定。"南京工業大學房地產管理系主任吳祥華認為，與以往建地查詢貸款全省皆可處理中古車買賣信貸年息借貸增貸轉貸不同，這次重申意味著今後一定要嚴格執行，而不像過去那樣給賣傢選擇的權利瞭。
據介紹，個人所得稅的征收分為兩種，一種是核定征收，即按總額的1%計征，還有一種是查驗征收，也就是北京市剛剛公佈的這個計稅方法，即房主實 際獲利的20%。在全國絕大多數城市的個稅征收中，由於後者的納稅流程相對復雜，需要繳納的稅金也比較多，因此賣房人幾乎選擇的都是前者，地稅部門也沒有 過多幹預。如果南京實施並嚴格執行的話，恐怕也不會再給賣傢選擇權。
房改房不按1%計征"殺傷力"巨大
吳祥華表示，之前備受爭論的公有住房(即房改房)如何核定原值，北京也給出瞭一個標準，須按照同區域經適房的價格計算。據瞭解，"國五條"細則 出臺後，一度有傳言稱房改房由於年代久遠，上市交易時將按總價1%的方式計征個稅，而此次北京細則明確交代要按經適房的價格計算，南京若按這一標準，差不 多是每平方米4400元到4800元左右，跟市價相比差額還是很大的，對房主來說"殺傷力"巨大。
按照主城區一套八九十年代的、80平方米的房改房為例，現售價格通常在每平方米15000元到18000元左右，每平方米的差價便在1萬元以 上，照此推算一套房子需要繳納的個稅在20萬上下，市場人士表示，這筆巨款能否"轉嫁"給下傢，目前還很難說，至少會影響房改房的上市步伐。
中介稱市場難現恐慌性拋房
南京滿堂紅市場部經理李媛認為北京的個稅標準比較嚴厲，從目前南京的市場情況看，滿五年且唯一的出售房源最多隻占市場總量的20%，大量可售房 源都要按照利差20%計征。這些房源中，2008年到2010年間購買的商品房繳稅最多，因為這些房源不但漲幅非常高，而且均不滿五年，還要繳納全額 5.6%的營業稅。李媛認為，這批房源會在政策落地後從市場上消失，或者掛牌價陡升，買賣雙方將進入新一輪僵持階段。
我愛我傢市場部經理胡涓娟也表示，北京細則出臺後，南京二手房市場難現恐慌性拋房，一是由於政策尚未落地，二是南京3月份的二手房成交量已嚴重透支，當月成交瞭14582套，幾乎相當於平常兩三個月的量。
新聞來源http://yt.house.sina.com.cn/news/2013-04-05/08532061334.shtml
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